“오세훈의 저주”

 

표현의 유래:

 

“오세훈의 저주”는 오세훈 전 서울시장이 재임 중 부동산 관련 정책을 잇따라 내놓으며 단기적으로 가격을 자극하거나 불안정하게 만들었으나, 결국 장기적으로 서울 부동산 가격이 하락하거나 불안정한 추세를 보였다는 비판에서 유래.

정책의 방향 전환(토지거래허가구역 해제 후 재지정 등)과 일관성 없는 주택 공급 정책이 시장 혼란을 야기하여, 오세훈 전 시장 재임 기간 동안 “불꽃튀는” 가격 상승과 퇴임 후 “침체”된 가격 흐름이 반복됐다는 분석이 뒷받침됩니다.

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2. 오세훈 재임 기간과 퇴임 후 5년 간의 서울 부동산 가격추이 (과거 사례)

 

(1) 재임 기간 중 가격추이 및 정책 변화:

 

재임 중 초기:

재임 초기에는 강남·서초 등 일부 주요 지역에서 규제 완화(예, 토지거래허가구역 해제 등) 정책에 힘입어 단기적으로 부동산 가격이 급등하는 현상이 나타났습니다.

이때 민간 주도의 주택 공급 확대 정책이 발표되었으나, 동시에 투기심리가 자극되어 단기 가격 상승폭은 15~30%에 달하는 경우도 있었습니다.

 

정책 변화 및 주택 공급:

오세훈 재임 기간에는 ‘민간 주도 공급 확대’와 함께 공공 재개발, 재건축 등 공급 확대 정책이 병행됐으나, 공급량 증가는 목표 대비 미흡한 경우가 많았습니다.

예를 들어, 재임 중 주요 정책으로는 토지거래허가구역 해제와 함께 일부 지역에서 주택 공급을 늘리려는 공공사업이 추진되었으나, 실제 신규 공급량은 연간 2~3만 가구 수준으로 제한되어 수요 초과 현상이 지속되었습니다.

 

(2) 퇴임 후 5년 간의 가격추이:

 

퇴임 직후:

오세훈 전 시장 퇴임 후 1~2년간 서울 내 주요 지역(특히 강남권)은 단기적 투기 과열로 인한 가격 급등이 있었으나, 이후 정부의 보합·안정화 정책과 금융 규제 강화 등으로 가격 조정 국면에 진입했습니다.

 

퇴임 5년 후:

장기적으로는 공급 부족과 함께 초기 급등분의 조정 효과가 반영되어, 재임 시 급등했던 가격 수준에 비해 다소 낮은 안정 구간에 머무르거나, 소폭 하락한 흐름이 나타난 것으로 분석됩니다.

이는 “오세훈의 저주”라는 표현이 재임 시 비정책적 단기 과열과 퇴임 후의 조정 및 침체 현상을 동시에 반영한 결과로 평가됩니다.

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3. 2025년 오세훈 서울시장 재임 시 부동산 가격 전망

 

정치 및 경제 상황과 연계한 전망:

 

정책 기조:

현재 여론과 정치권에서는 부동산 시장 안정과 실수요자 보호를 위한 대대적인 공급 확대 및 금융 규제 완화·강화 정책이 논의되고 있습니다.

오세훈이 재임 중에도 비슷한 민간 주도 확대와 공공 공급 확대 정책을 추진할 가능성이 있으나, 과거의 불일관성을 반복할 우려가 제기됩니다.

 

가격 추세 예측:

단기: 초기 규제 완화나 특정 지역에 대한 집중 지원 정책 발표 시 단기적으로 가격이 10~20% 급등할 수 있으나, 이후 금융 당국의 대출 규제 강화와 정부의 추가 규제 재도입으로 조정 국면에 진입할 가능성이 큽니다.

중장기: 공급 부족 문제 해결을 위한 정책 효과가 제대로 발휘된다면, 오세훈 재임 중 장기적으로는 완만한 상승세(연평균 3~5% 상승)로 전환될 수 있지만, 과거처럼 투기 심리 과열로 인한 급등 후 조정하는 “요동치는” 가격 흐름은 반복될 가능성이 높습니다.

 

결론:

 

예측: 2025년 오세훈 서울시장 재임 시 부동산 가격은 초기 단기 급등(특정 정책 발표 시 10~20% 상승) 후, 정부 및 금융당국의 추가 규제와 공급 정책 조정으로 인해 중장기적으로 완만한 상승세 또는 정체 국면에 머무를 것으로 예상됩니다.

 

리스크: 정책의 일관성 부족, 투기 심리 재확산, 그리고 공급 확대 효과의 미흡 등이 복합적으로 작용할 경우, 재임 기간 중 “오세훈의 저주”와 유사하게 시장의 불안정성이 지속될 우려가 있습니다.

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요약

2025년 전망:

단기적으로 특정 정책 발표 시 가격 급등이 예상되지만, 중장기적으로는 금융 규제 강화와 공급 정책 조정으로 완만한 상승 또는 정체 흐름을 보일 가능성이 높습니다.

이와 같이 오세훈 전 시장 재임 시기의 가격 급등과 퇴임 후 가격 조정 사례를 바탕으로, 2025년 재임 시에도 정책의 일관성 및 공급 확대 효과가 관건이 될 것으로 추측할 수 있습니다.

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참고:

각종 뉴스 기사 및 칼럼(예: 한겨레, 매일일보, KBS, 아시아경제 등)에서 재임 시 정책 변화와 부동산 가격 변동에 관한 보도를 토대로 작성되었습니다.